学加中房产城研究院

发布日期:2022-05-24 19:10 浏览次数:

学加中房产城研究院是学加网和中房金融地产国际商学院联合发起的深耕产城发展专业领域的教研机构。

学加中房产城研究院目前推出城市更新园区运营、产业勾地、文旅开发四套课程,这四套课程针对中小开发商设计,课程实用,师资实干,已经得到了788位企业家学员的认可和支持。

学加中房产城研习社第七期招生简章(更新/勾地/文旅/园区)

 

学加中房产城研习社第七期招生简章(更新/勾地/文旅/园区)

 

学加中房产城研习社第七期招生简章(更新/勾地/文旅/园区)

 

学加中房产城研习社第七期招生简章(更新/勾地/文旅/园区)

 

课程安排

每月两天,两个周六。持续8-9个月

报名任何一个课程,可以参加其他三个课程。

学加中房产城研习社第七期招生简章(更新/勾地/文旅/园区)

 

城市更新基础数据调查与签约谈判实操 

向东

城市更新一线操盘手                                                                                                                                                                                                                                 

01

城市更新基础数据摸查工作筹备

02

如何开展城市更新基础数据摸查

03

如何整理城市更新基础数据台账

04

城市更新数据数据摸查成果公示

05

城更过程中入户测量的统一口径

06

房屋权属有争议的房屋如何处理

07

城更项目内部签约前期准备工作

08

旧改项目如何打造一支动迁铁军

09

项目如何与政府和村委对接工作

10

旧改如何开展签约以及注意事项

11

城更项目如何开展房屋拆除工作

 

旧村更新改造项目拆补方案

凌云

凌云老师,拥有多年品牌房企工作经验,熟悉城市更新政策,现在某旧改标杆房企集团拆迁中心任职,负责广州市各旧村改造项目拆补方案编制报审工作,具备较高的理论基础和丰富的实操经验。

01

拆补方案在旧村改造中的重要性

02

拆补方案的编制依据与基本框架

03

方案编制的指导思想与准备工作

04

拆补方案编制的二十项核心要点

05

拆补方案的内外部分修订与报审

06

拆补方案的宣传及表决经验分享

07

动迁项目过程中拆迁标准的把控

08

拆迁方案的审查评估及补充方案

 

城市更新中的税务筹划

石慧琳

三旧改造税务专家、中稻华益税务师事务所董事长多年来一直致力于制造业、房地产、建筑安装、广告、运输等行业的税收研究。学加中房优秀学员。                                                         

01

前置公司的费用如何作为成本扣除

02

项目公司所得税和土增税如何抵扣

03

村集体转让项目公司股份税务筹划

04

回迁房视同销售的土地增值税结算

05

平台公司前期摸查费用的税务处理

06

复建区的支出增值税里面如何抵扣

07

不同方式的拆迁安置税收如何计算

08

不同合作建房模式有什么税负差异

09

超面积部分的征收增值税如何计算

10

超标准补偿如何合理计入拆迁成本

11

判定政策性搬迁以及非商业性搬迁

12

红线外复建区建设成本能否计成本

13

连片开发的公建配套成本如何分摊

14

第三方的拆迁能否土地增值税扣除

 

城市更新中的法律实务

蒋修贤

广东广信君达律师事务所合伙人仲裁员 特聘教授,广州市国土资源和规划委员会 法律专家顾问。                                                                                                                              

01

城市更新项目参与主体模式与流程

02

城市更新项目流程化以及知识管理

03

城市更新的实施流程和风险控制点

04

合作企业与村签订协议阶段的风险

05

合作企业与平台公司签约阶段风险

06

城市更新实施方案报批及案例分析

07

城市更新引入合作企业政策及实务

08

实施流程及补偿安置协议签订实务

09

城市更新中拒签户的法务处理方法

10

城市更新项目风险及控制法务方法

11

复建安置房确权及面积差法务处理

12

前期服务商的类型、作用以及模式

13

前期服务商以及开发商的合作模式

14

前期服务商以及开发商的核心要点

15

前期服务商的法律风险与风险防范

 

城市更新村改项目研判

肖凯

肖凯,肖说旧改公众号作者,多年TOP房企投资岗工作经验,熟悉净地与城市更新项目的投资测算工作;曾负责某大型国企首个旧村改造项目拓展评测工作,全程推动项目介入至签署协议,熟悉湾区主要城市旧改政策,具备丰富的项目拓展与城市更新实操经验。

01

城市更新拓展土储优势量化分析

02

城市更新的经济效益的路径比较

03

城市更新产业导入要求政策比较

04

城市更新涉及的上层次规划总结

05

村改复建量与成本核算办法要点

06

广州村改项目融资路径要点分析

07

视同销售对测算税费的影响分析

08

不同区域城市更新研判案例解析

 

城市更新项目的投资测算

张杨

曾就职于万科、卓越集团,签约项目二十余个,项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米, 总货值超千亿。                                                                       

01

财务测算的基本逻辑

02

投资测算的经济可研

03

财务测算模块的解析

04

投资测算的案列分析

05

投资测算的成本练习

 

学加中房产城研习社第七期招生简章(更新/勾地/文旅/园区)

 

产业园区规划与招商

陈德

曾服务于天安数码城、在创维集团等三家上市公司任产业地产总经理,取得土地17块,其中5块位于一线城市,开发面积超过500万平方米,直接管理面积超过1000万平方米,运营收益超2亿。  

01

产业园区产业勾地技巧

02

产业园区投资测算可研

03

产业园区定位与预招商

04

产业园区特色产品打造

05

产业园区空间建筑规划

06

产业园区招商销售策划

 

都市文旅街区运营

谢翅

 

北京大学政府管理学院特聘老师文化部艺术中心特聘老师二十余年的从业经验从广告创意人,到商业地产、旅游地产营销全程操盘到文化旅游项目顶层设计、投资管理、前期策划、营销推广、运营等。

01

都市文创街区的策划要点及案例

02

都市文创街区的策划要点及动线

03

都市文创街区的产品配比及招商

04

不同体量的商业街区的业态配比

05

文创街区的短中长期运营的策略

 

改造类园区的调研前策及定位

陈君鄂

23个产业园区实操专家、学加中房优秀学员。                                                                                                                                                                                                    

01

园区开发改造的八大误区

02

如何有效调研做精准定位

03

业态规划产品打造的核心

04

统筹招商执行的核心轴线

05

客户需求判断及产品塑造

06

园区运营的重大风险防范

 

产业地产的商业模式

刘玲琳

清华大学研究院产业地产班特聘讲师,产业地产资产派运营模式的探索与实践者。                                                                                                                                                     

01

产业地产商的开发模式

02

产业勾地的套路和借鉴

03

不同产业地产模式借鉴

04

非地产类项目商业模式

 

集体土地租赁及留用地开发

刘金纲

北大法学硕士,集体土地法律专家、学加中房优秀学员。                                                                                                                                                                                    

01

集体土地及物业租赁经营的全流程法律风险防范

02

集体土地及物业租赁经营的全流程法律风险应对

03

集体土地征收补偿全流程法律风险及其精准应对

04

集体留用地合作开发房地产全流程及其风险应对

 

厂房园区定位/规划/销售

郭地福

世代芳华创始人兼董事总经理,2017年操盘大湾区首个商品厂房项目,至今操盘商品厂房园区案例超过30个、学加中房优秀学员。                                                                                    

01

厂房、园区精准产业定位

02

大湾区主流商品厂房户型

03

规划阶段应该避免哪些坑

04

如何实现未建设、先招商

05

招商应该避免的政策风险

06

线上线下如何玩精准招商

 

学加中房产城研习社第七期招生简章(更新/勾地/文旅/园区)

 

政府谈判

卫东

30年招商引资经验,谈判专家。学加中房优秀学员。                                                                                                                                                                                        

01

企业投资选址时的区位因素分析

02

企业面对区域政府的步骤和流程

03

企业投资如何包装整理项目内容

04

如何对同质项目进行差异性包装

05

企业投资应如何考虑预选址范围

06

企业投资如何与政府有效的谈判

07

了解政府的通行政策与一事一议

08

区域政府优惠政策分类覆盖范围

09

如何从政府寻求市场和资金支持

10

你百度不到的产业勾地案例分享

 

产业地产的商业模式

刘玲琳

清华大学研究院产业地产班特聘讲师,产业地产资产派运营模式的探索与实践者。                                                                                                                                                

01

产业地产商的开发模式

02

产业勾地的套路和借鉴

03

不同产业地产模式借鉴

04

非地产类项目商业模式

 

土地政策与开发策略

崔元星

清华大学特聘讲师

17年专注与区域经济研究及土地成片开发运营实操工作                                                                                                                                                                                   

01

如何参与国土空间规划编制

02

如何保障项目符合政府规划

03

如何争取指标落位公司项目

04

如何修改规划解决棘手问题

05

如何利用集体经营建设用地

06

如何利用宅基地做旅游开发

07

如何把握国家土地征收政策

08

如何办农转用一级开发难题

09

如何利用点状供地和四荒地

 

产业勾地、城市更新与一二级联动

曾小贤

现任某标杆房企投拓总。原万科规划与投资总监,十余年房地产企业中高层管理经历。                                                                                                                                          

01

土地全周期开发及主要内容

02

产业勾地方式与各方利益设计

03

交易方式设计与挂牌条件设计

04

一二级联动与土地出让金返还

05

产业勾地过程的轻重资产组合

06

勾地的开发性物业的盈利测算

07

产业规划与经营性物业的运营

08

土地交易方案设计及税务安排

 

产业园区规划与招商

陈德

曾服务于天安数码城、在创维集团等三家上市公司任产业地产总经理,取得土地17块,其中5块位于一线城市,开发面积超过500万平方米,直接管理面积超过1000万平方米,运营收益超2亿。  

01

产业园区产业勾地技巧

02

产业园区投资测算可研

03

产业园区定位与预招商

04

产业园区特色产品打造

05

产业园区空间建筑规划

06

产业园区招商销售策划

 

产业勾地的法律风险及防范

叶静

建纬(广州)律师事务所 高级合伙人、资深房地产律师房地产法律工作近二十年。专注于开发商、建筑商的风险防控,熟悉大湾区城市更新法律实务。学加中房优秀学员。                              

01

产业勾地与政府合作的核心要点

02

产业勾地合作核心法律问题把控

 

学加中房产城研习社第七期招生简章(更新/勾地/文旅/园区)

 

土地政策与开发策略

崔元星

清华大学特聘讲师

17年专注与区域经济研究及土地成片开发运营实操工作                                                                                                                                                                                  

01

如何参与国土空间规划编制

02

如何保障项目符合政府规划

03

如何争取指标落位公司项目

04

如何修改规划解决棘手问题

05

如何利用集体经营建设用地

06

如何利用宅基地做旅游开发

07

如何把握国家土地征收政策

08

如何办农转用一级开发难题

09

如何利用点状供地和四荒地

 

主题商业街区运营

谢翅

 

北京大学政府管理学院特聘老师文化部艺术中心特聘老师二十余年的从业经验从广告创意人,到商业地产、旅游地产营销全程操盘到文化旅游项目顶层设计、投资管理、前期策划、营销推广、运营等。

01

都市文创街区的策划要点及案例

02

都市文创街区的策划要点及动线

03

都市文创街区的产品配比及招商

04

不同体量的商业街区的业态配比

05

文创街区的短中长期运营的策略

 

文创思维在文旅开发中的应用

黄信彰

台湾观光工厂资深专家、台湾工业文旅教父,完成两岸上百个制造业转型观光工厂案列;擅长提供产业与品牌营销策划、观光工厂整合设计建构、伴手礼开发设计、创新体验规划、文创园区与景区项目等全方位的整合服务,从消费者生活情境出发,塑造一站式消费体验。

01

文创品牌的价值挖掘与塑造

02

怎么样讲好文创背后的故事

03

文创体验融入城市文旅特色

04

文创IP如何为文旅产业赋能

05

创意到量化生产的商业变现

 

文旅策划与定位

于历明

 

美国迪士尼梦幻工程师公司首席创意建筑设计师,美国FIDA文旅 亚太区总创意策划师、总裁。                                                                                                                                 

01

如何为文旅项目找到定位

02

文旅项目的打造唯一第一

03

文旅项目概规策划的要点

04

项目如何厘清开发的路径

05

爆款内容打造与项目运营

 

文旅开发地产的模式及产品设计

段子吟

曾服务华侨城集团、华润集团

拥有自成一体的文旅地产全链实操分析决策工具                                                                                                                                                                                             

01

文旅与地产权重配比

02

文旅地产的产品设计

03

文旅开发的节点管控

04

乡村地产的产品设计

05

文旅地产首开区设计

06

文旅地产的样板设计

07

点状供地及产品创新

08

非建设用地价值利用

 

产业地产的商业模式

刘玲琳

清华大学研究院产业地产班特聘讲师,产业地产资产派运营模式的探索与实践者。                                                                                                                                                

01

产业地产商的开发模式

02

产业勾地的套路和借鉴

03

不同产业地产模式借鉴

04

非地产类项目商业模式

 

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