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课程预告丨产业地产开发模式与产城融合创新

发布日期:2022-08-09 18:09 浏览次数:

01、课程背景

产业地产,在实现健康、生态、人居环境与自然相融合的基础上,以更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为本质特征。

产业地产不仅可以为工业化进程和城市经营提供强有力的支撑,也将最大限度地聚合和带动产业的发展,促进城市区域价值呈几何式增长,从而使土地与房产具有更加广阔的升值潜力与投资价值。

目前,以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温,无论政府,还是行业企业,都更加注重「产业内容」,传统房企、产业地产商、制造企业、电商业以及金融资本以各自的模式纷纷布局产业地产。

由于产业地产的客户是企业和政府,投资决策更加理性,产品要求更加严格,因此,相较于住宅地产和商业地产,产业地产的进入门槛更高,开发难度更大。再由于产业地产涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收、GDP等众多因素,因此成熟的商业模式对产业地产开发至关重要。

 

02、课程须知

课程主题丨产业地产开发模式与产城融合创新

授课专家丨张飚

授课时间丨2022年08月13-14日(周六日)

授课地址丨广州

03、导师简介

张飚老师

城市发展与产业研究实战专家

北京师范大学国家软实力评估中心副主任

04、课程大纲

第一单元 产业地产的底层逻辑

概要:影响房地产市场的最大政策因素不是限购和红线,而是土地资本化的通路,2016-2019年财政部一系列的贷转债政策导致了地方政府和房地产行业需要承担今天的结果。

1)土地资本化与各类用地的价格差异

2)人、产、城的对应关系

3)产业招商、产业流动的基本原则

4)产城融合的关键指标:产业用地的产业人口容量

 

第二单元 产业地产开发的发展趋势和代表性模式

概要:通过具有代表性的企业、模式、项目,阐明产业地产未来的发展趋势。

1)2019土地资本化路径切断之后的产业地产趋势

2)快速销售型的产业地产代表模式、企业、项目

3)长期资本加持的运营型产业地产代表模式、企业、项目

4)产业资本投资型产业地产代表模式、企业、项目

第三单元 存量时代的产业地产开发:旧改与更新

概要:大湾区中大量的旧改、更新项目被叫停后,传统的存量模式已经封死,但产业地产的存量开发仍然有不少的空间,介绍各地存量更新的不同应对策略与具体做法。

1)广州城更叫停后,产业地产的「更新」成为必由之路

2)生活方式更新与产业结构更新:产业地产的用武之地

3)存量时代回归中心城区的产业地产

4)全生命周期管理服务的产业地产更新方法

第四单元 融合、协同:产城之间的互相影响

概要:如何判断一个产城类项目/区域是否能够快速升值?

1)存量更新的大数据方法

2)新基建的资金使用和投融资

3)产城融合与更新的实操案例:生活类

4)产城融合的资源导入与整合案例:产业类

第五单元 产业地产的未来:轻资产运营模式详解

概要:产业地产的未来必然是轻资产运营模式,介绍创新企业的轻资产运营实操案例。

1)产业地产的运营方向必然是轻资产运营

2)粤浦、东久等轻资产模式

3)德必的轻资产模式

4)B站街区市集的轻资产模式

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